Si tienes dudas sobre cómo comprar un inmueble adjudicado, aquí tienes la Guía Definitiva con todos los pasos detallados, para que por fin puedas hacer realidad tu sueño del inmueble propio a bajo precio.
1. Contacto
Comunícate con nosotros a través de info@grupoordesa.eu o haz clic en la sección INMUEBLES de esta página, para que puedas descargar nuestros catálogos. Del mismo modo, puedes encontrar nuestros anuncios en portales inmobiliarios y redes sociales, a fin de que puedas elegir el inmueble que mejor se adapte a los que buscas según su ubicación, distribución, precio u otras características que consideres relevantes.
2. Visita
Si ya tienes elegida tu propiedad o propiedades favoritas, te invitamos a agendar una visita gratuita por su interior, para que puedas comprobar el estado físico en el que se encuentra. Además, puedes evaluar si la distribución se ajusta a tus necesidades y rutina diaria. Sin embargo, lo más importante es que podrás negociar el precio, a excepción de aquellos inmuebles en campaña, ya que de por sí, cuentan con un descuento alto.
3. Envío de oferta con depósito
Si te gustó la propiedad durante la visita y llegaste a un acuerdo del precio con el ejecutivo comercial, puedes presentar tu oferta de manera formal. Para ello deberás enviar toda la documentación solicitada.
Recuerda que, si eres casado, ambos tendrán que completar todos los formularios.
4. Aprobación del banco
La entidad financiera vendedora recibe la propuesta y la analiza con sus directivos para aprobarla y empezar la operación de compraventa o en su defecto, rechazarla y ofrecer una contraoferta para que la puedas evaluar.
5. Firma de Minuta
Una vez obtenido el visto bueno de ambas partes, se procede a elaborar la minuta y se te enviará a tu correo para poder darle tu conformidad. Luego deberá ser firmada por ti y por los representantes legales de la entidad financiera.
Es necesario recalcar, que el vendedor es una institución consolidada que responde a distintos organismos de control del Estado, por ello, cuenta con un modelo de minuta único y no se podrán hacer mayores modificaciones.
6. Alcabala
El impuesto de alcabala es un tributo que debe pagar el comprador en la compraventa de un inmueble usado. Este debe pagarse a la municipalidad local, a excepción de Lima que cuenta con el Servicio de Administración Tributaria (SAT). Asimismo, los inmuebles de Cercado de Lima también deberán presentar la Declaración Jurada de Inscripción de Predio.
La alcabala se calcula de la siguiente manera:
3% *(Precio de venta – 10 UIT)
Para el año 2022, la UIT tiene un valor de S/4,600, por lo que el cálculo se apreciaría de la siguiente forma:
3%*(Precio de venta – 46,000)
7. Escritura
Se procede a firmar la Escritura Pública y el pago de gastos notariales y registrales, a fin de que la notaría realice la inscripción del inmueble a tu nombre y puedas tener tu título de propiedad.
8. Entrega de inmueble
Finalmente, después de la firma de la escritura pública se procede a la entrega inmediata del inmueble y sus respectivas llaves.
¡Y ahora sí! Ya eres titular de tu inmueble propio, listo para empezar nuevos proyectos en él.
Recuerda que, si compras un inmueble adjudicado con nosotros, recibes asesoría continua durante todo el proceso hasta la entrega de tu propiedad, para que no te olvides de nada y disfrutes de tu inmueble en el menor tiempo posible.
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